What Does 二手物業 Mean?

What Does 二手物業 Mean?

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管理層又去搵原因，佢哋發覺多數工人都疲累不堪，證明佢哋之前個方案係因為用一個最優秀嘅工人去咗基準點冇考慮到人會攰嘅因素。

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不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。

新盤有公開的價單，不似二手樓般需要買賣雙方拉鋸議價，買家只要閱覽新盤的銷售說明書，單位的地理位置、用料質素、座向等等資料便一目了然。那麼買家是不是可以飛甩代理，直接與發商簽約買樓，節省代理佣金呢？

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像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。

大型地產代理行需要支付各區高昂的分行租金、宣傳費用和銷售人員工資等費用。長期實行高回佣政策往往會使他們難以維持收支平衡，甚至可能導致虧損。因此，大型地產代理不願再提供高比例的一手物業回佣給買家已經成為必然的趨勢。儘管這會影響到一些買家的利益，但對於大型地產代理來說，這是為了提高其營運效益和長期發展而必須採取的策略。

對於大型新盤而言,通常會分幾輪銷售,如果首幾輪未能購得,之後仍可以選擇其他代理參與後續的銷售。但如果已經委託某代理入票,在整個銷售期間內,一般是不能中途轉換代理的。

「有冇咁大隻蛤乸隨街跳呀？」梗係無啦，仲有以下幾個陷阱位要留意，一不小心，真係有排煩！

都係果句，正所謂預防勝於治療，白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的新盤達人！

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如果代理商口頭承諾給予回佣，買家要記得與代理商簽訂一份“佣金回贈確認書”(即“回佣紙”)，並以書面形式確立返利細節。有證據支持，就不擔心之後出現爭議。回佣紙上最好有高層簽名，增加認可度。

上面提過，回佣係受到地產代理監管局規管。既然有規管，就一定要跟足程序處理。當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 website

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